जमीन खरेदी-विक्रीवर लावला जाणार नवा कर, जाणून घ्या किती कर भरावा लागेल…
Created by khushi 9 November
Property tax हॅलो फ्रेंड्स, आज आम्ही तुमच्यासाठी खूप महत्त्वची बातमी घेऊन आलो आहोत. आता जमीन खरीदी व विक्री वर द्यावा लागेल टॅक्स. जसं कि तुम्हाला माहिती आहे कि सध्या GST ने लोकं त्रस्त झालेले आहेत. त्यात आणखीन भर पडली आहे. एकीकडे सरकार योजना लाभ देऊन जानतावर उपकार करत आहे असं दाखवत आहे आणि दुसरी कडे कार लावून चुना लावत आहे. चला तर मंग मित्रांनो पाहूया आजची बातमी,Property tax
भारत सरकारने 2024-2025 या आर्थिक वर्षाच्या अर्थसंकल्पात दीर्घकालीन भांडवली नफा (LTCG) करात अनेक महत्त्वाचे बदल केले आहेत. अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन यांनी जाहीर केलेले हे बदल विशेषत: गुंतवणूकदारांसाठी, मालमत्ता आणि सोन्याच्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणाऱ्यांसाठी आहेत. हे नवीन नियम कर प्रणाली सुलभ करण्याच्या उद्देशाने आहेत, परंतु अनेक गुंतवणूकदारांना प्रभावित करतील..Property tax
लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG) कर कायआहै?
लाँग टर्म कॅपिटल गेन (LTCG) कर म्हणजे मालमत्ता, सोने, शेअर्स इत्यादी मालमत्ता दीर्घ कालावधीसाठी (3 वर्षांपेक्षा जास्त) ठेवल्यानंतर त्यांच्या विक्रीवर लावला जाणारा कर. मालमत्तांच्या विक्रीतून सरकारला मिळणाऱ्या नफ्यावर हा कर लावला जातो. मालमत्तेच्या किमती वाढल्या की त्यावरील कर वाढतात.Property tax
LTCG करात आणलेले बदल
यंदाच्या अर्थसंकल्पात सरकारने LTCG कराचा दर 10% वरून 12.5% केला आहे. याचा सरळ अर्थ असा की तुम्ही तुमची मालमत्ता विकल्यास तुम्हाला पूर्वीपेक्षा जास्त कर भरावा लागेल. उदाहरणार्थ, एखाद्या मालमत्तेवर आधी ₹1 लाखाचा LTCG कर लागू होता, तर आता त्यावर ₹1.25 लाखाचा कर लागेल.Property tax
मालमत्ता आणि सोन्यावरील इंडेक्सेशन फायदे काढून टाकणे
अर्थसंकल्पातील आणखी एक मोठा बदल म्हणजे मालमत्ता आणि सोन्यासारख्या मालमत्तेवरील इंडेक्सेशनचा फायदा काढून टाकण्यात आला आहे. इंडेक्सेशन ही अशी तरतूद होती जी महागाई लक्षात घेऊन मालमत्तेची खरेदी किंमत वाढवते. गुंतवणूकदारांनी महागाईमुळे अधिक कर भरू नयेत याची खात्री करणे हा त्याचा उद्देश होता.Property tax
आता, इंडेक्सेशनचा फायदा काढून टाकल्यामुळे, मालमत्ता आणि सोन्याच्या विक्रीवरील कर थेट खरेदी किंमतीवर मोजला जाईल. याचा परिणाम असा होईल की अनेक गुंतवणूकदारांना आता अधिक एलटीसीजी कर भरावा लागेल.LTCG कर दरयापूर्वी 10% दर 12.5% करण्यात आला होता.इंडेक्सेशन चा लाभ समाप्तमालमत्ता आणि सोन्यावरील इंडेक्सेशन फायदे यापुढे उपलब्ध होणार नाहीत.प्रॉपर्टी बिक्री नियम1 अप्रैल 2001 पर्यंत खरीदची लागत मानली जाईल.एक एप्रिल 2001 नंतरच्या मालमत्तेसाठी, विद्यमान खरेदी किंमत विचारात घेतली जाईल आणि इंडेक्सेशनचा लाभ दिला जाणार नाही.
उदाहरणांसह LTCG कर गणना समजून घ्या.
समजा, एका व्यक्तीने 1990 मध्ये ₹ 5 लाखांची मालमत्ता खरेदी केली. 1 एप्रिल 2001 रोजी या प्रॉपर्टी ची किंमत 10 लाख रुपये झाली होती. जर ही मालमत्ता 2024 मध्ये ₹ 1 कोटीला विकली गेली तर कर गणना खालीलप्रमाणे असेल.Property tax
जुन्या व्यवस्थेत या मालमत्तेवर याप्रमाणे कर आकारला जात होता.
वाजवी बाजार मूल्यानुसार, इंडेक्सेशन किंमत 36.3 लाख रुपये असेल.
अशा प्रकारे, विक्री किमतीतून (₹36.3 लाख) अनुक्रमणिका मूल्य (₹1 कोटी) वजा केल्यावर, करपात्र रक्कम ₹63.7 लाख होईल.
मग त्यावर 20% दराने कर आकारला जाईल.
नवीन नियमांनुसार, आता:
इंडेक्सेशनचा लाभ मिळणार नाही, म्हणजे करपात्र रक्कम थेट 10 लाख रुपयांनी 1 कोटी रुपयांवरून 90 लाख रुपयांपर्यंत कमी केली जाईल.Property tax
या 90 लाख रुपयांच्या रकमेवर आता 12.5% च्या LTCG दराने कर आकारला जाईल.
या बदलाचा परिणाम गुंतवणूकदारांवर होतो
या बदलांचा थेट परिणाम मालमत्तेत गुंतवणूक करणाऱ्या लोकांवर होईल. इंडेक्सेशनचा फायदा काढून टाकून, खरेदी किंमत थेट कर गणनामध्ये घेतली जाईल, ज्यामुळे कराचा बोजा वाढेल. यापूर्वी इंडेक्सेशनवर आधारित कर नियोजन करणाऱ्या गुंतवणूकदारांना आता नवीन धोरण स्वीकारावे लागणार आहे.Property tax